Yhteisen omaisuuden arvo: Kuinka se määritellään?
Kun avioero tai perinnönjako on ajankohtainen, yksi keskeisimmistä kysymyksistä on yhteisen omaisuuden arvon määrittäminen. Kuinka esimerkiksi yhteinen asunto, kesämökki tai muu omaisuus arvioidaan oikeudenmukaisesti? Tässä blogikirjoituksessa käsittelemme tarkemmin, miten yhteisen omaisuuden arvo määritellään, mitkä tekijät vaikuttavat arviointiin ja mitä tulee ottaa huomioon, jotta arvonmääritys on tasapuolinen kaikille osapuolille. Tämä artikkeli tarjoaa käytännönläheisiä neuvoja ja auttaa sinua ymmärtämään prosessin kulkua.
Janne Kyllönen
Avioerotilanteessa yksi keskeisimmistä ja usein tunteita herättävistä kysymyksistä on yhteisen omaisuuden arvon määrittely. Kun parisuhde päättyy, on tärkeää selvittää, kuinka yhteinen omaisuus jaetaan oikeudenmukaisesti ja kuinka sen arvo määritellään. Tämä prosessi voi olla monimutkainen, mutta oikeilla tiedoilla ja huolellisella suunnittelulla se voidaan toteuttaa reilusti ja tasapuolisesti.
Tässä blogikirjoituksessa käymme läpi, kuinka yhteisen omaisuuden arvo määritellään avioerotilanteessa, mitkä tekijät vaikuttavat arvon määrittelyyn ja mitä tulee ottaa huomioon, jotta omaisuuden jako sujuu mahdollisimman sujuvasti.
1. Mitä yhteisellä omaisuudella tarkoitetaan?
Yhteinen omaisuus kattaa kaiken sen omaisuuden, joka on kertynyt avioliiton aikana, ellei muuta ole sovittu esimerkiksi avioehdolla. Tämä voi sisältää esimerkiksi kiinteistöt, kuten asunnot ja kesämökit, ajoneuvot, säästöt, sijoitukset ja mahdolliset velat. Myös erilaiset henkilökohtaiset esineet, kuten huonekalut ja taideteokset, voivat kuulua yhteiseen omaisuuteen.
On tärkeää huomata, että jos puolisot ovat tehneet avioehdon, sen ehdot voivat vaikuttaa siihen, mikä omaisuus kuuluu ositukseen ja mikä ei. Avioehdon vaikutukset omaisuuden jakoon on syytä tarkistaa huolellisesti.
2. Arvon määrittelyn perusperiaatteet
Yhteisen omaisuuden arvo määritellään ositushetken mukaan. Tämä tarkoittaa sitä, että omaisuuden arvo arvioidaan sellaisena kuin se on eron hetkellä, eikä esimerkiksi silloin, kun omaisuus on alun perin hankittu. Arvon määrittelyssä käytetään markkinahintaa, eli sitä summaa, jolla omaisuus voitaisiin myydä nykyisessä markkinatilanteessa.
Esimerkiksi asunnon arvoa arvioitaessa kannattaa ottaa huomioon alueen yleinen hintataso, asunnon kunto ja mahdolliset remontit. Ajoneuvojen osalta taas voidaan käyttää apuna esimerkiksi vastaavien ajoneuvojen markkinahintoja tai alan asiantuntijoiden arvioita.
3. Ulkopuolisten asiantuntijoiden käyttö
Jos omaisuuden arvon määrittely on monimutkaista tai osapuolten välillä on erimielisyyksiä, voi olla järkevää käyttää ulkopuolisten asiantuntijoiden apua. Kiinteistöjen osalta voidaan pyytää arviota kiinteistönvälittäjältä, kuten Janne Kyllöseltä tai arviointiin erikoistuneelta asiantuntijalta. Ajoneuvojen ja muiden arvokkaiden esineiden osalta voidaan käyttää esimerkiksi alan asiantuntijoita, jotka osaavat määrittää omaisuuden markkinahinnan luotettavasti.
Asiantuntija-arvioiden käyttö voi auttaa varmistamaan, että omaisuuden arvo määritellään puolueettomasti ja oikeudenmukaisesti, mikä voi osaltaan vähentää erimielisyyksiä osituksessa.
4. Velkojen huomioiminen
Yhteisen omaisuuden arvon määrittelyssä on tärkeää ottaa huomioon myös velat. Yhteiset velat, kuten asuntolaina, vähennetään omaisuuden kokonaisarvosta ennen kuin ositus suoritetaan. Tämä tarkoittaa sitä, että jaettavaksi jäävä omaisuus koostuu vain siitä osasta, joka on jäljellä, kun velat on huomioitu.
Jos puolisoilla on erillisiä velkoja, ne voidaan vähentää kyseisen puolison omasta osuudesta, ennen kuin omaisuus jaetaan. Tämä varmistaa, että molemmat osapuolet saavat oikeudenmukaisen osuuden yhteisestä omaisuudesta.
5. Omaisuuden jako ja tasinko
Kun yhteisen omaisuuden arvo on määritelty, omaisuus jaetaan osapuolten kesken. Suomessa lähtökohtana on, että omaisuus jaetaan tasan, ellei muuta ole sovittu. Joskus kuitenkin voi olla tarpeen käyttää tasinkoa, eli toisen osapuolen maksamaa rahasummaa, jolla varmistetaan, että molemmat saavat samanarvoisen osuuden yhteisestä omaisuudesta.
Esimerkiksi, jos toinen puolisoista haluaa pitää yhteisen asunnon ja se on arvokkaampi kuin hänen osuutensa muusta omaisuudesta, hän voi maksaa toiselle puolisolle tasinkona rahasumman, jolla varmistetaan, että omaisuus jaetaan tasapuolisesti.
6. Sopiminen ja sovittelu
Avioerotilanteessa on tärkeää pyrkiä sopimaan omaisuuden arvon määrittelystä ja jaosta mahdollisimman sovinnollisesti. Sovittelu voi olla tehokas keino välttää pitkittyneet riidat ja oikeudenkäynnit. Sovittelussa ulkopuolinen asiantuntija auttaa puolisoita löytämään ratkaisun, joka on molemmille osapuolille hyväksyttävä.
Sopimalla asioista mahdollisimman aikaisessa vaiheessa voidaan välttää kalliit ja aikaa vievät oikeudenkäynnit sekä vähentää osapuolten välistä henkistä kuormitusta.
Yhteenveto
Yhteisen omaisuuden arvon määrittely avioerotilanteessa on tärkeä ja joskus haastava prosessi. On olennaista ymmärtää, mikä omaisuus kuuluu ositukseen, kuinka sen arvo määritellään ja miten velat huomioidaan. Ulkopuolisten asiantuntijoiden käyttö ja sovittelun hyödyntäminen voivat auttaa varmistamaan, että omaisuuden jako on oikeudenmukainen ja sujuu mahdollisimman sovinnollisesti. Lopulta tavoite on löytää ratkaisu, joka tyydyttää molempia osapuolia ja mahdollistaa uuden alun ilman pitkittyneitä riitoja.
Haluatko kysyä?
Täytä alla oleva lomake, soita tai lähetä Whatsapp-viesti Janne Kyllöselle:
044 2700 440